こんにちは！
反町です。
前回お話の途中でした【感動賃貸】の続きを、、、
今後の賃貸物件には人の心を動かす感動POINTが必要になると考えております。
その理由は賃貸市場の歴史を見てくと紐解けると思います。
ひと昔のお部屋探しのやり方は、不動産屋に訪問して希望の条件を話したら
何枚か資料を出してくれて、その物件を見学して選ぶ、みたいなスタイルが主流でした。
実際、私が大学進学の為一人暮らしの部屋を借りるときには、近くの駅にある不動産屋に入ってこのやり方で
お部屋を決めました。
今、考えると選びようがなかったと思います。
そして現在のお部屋探しは、スマホ一つで希望エリア、希望家賃、お部屋の写真や動画を見て不動産屋には、ほぼほぼ決めた状態で
相談して契約するスタイルに変わってきています。
今でさえ、さまざまな角度から比較できるようになっている状況ですので
選ばれる物件と選ばれない物件との差が目に見えてきております。
選ばれる物件は、立地、設備、築年数、家賃、広さ、デザイン等が良いとされる物件。
この選ばれる物件が、今後さらにザルにかけられ選別される事になります。
なぜか？
賃貸物件の建築はまだまだ衰えておらずハウスメーカーの新築物件が次々と登場してきていますし、
リノベーションが世に浸透し、築古物件を新築さながらな部屋にリノベーションして、新築物件と肩を並べるようになってきました。
この状態が続くと何が起きるか！？
選ばれていた物件達が均一化してくるのです。
例えば、今はどこの食べ物屋に行ってもだいたいおいしいし、サービスが行き届いていますよね、
つまりある程度のレベルで皆、均一化してるという事。
賃貸業界も同じで
程よく使いやすい間取り、綺麗めな色使い、最新設備が当たり前になり
入居者にとっては、立地以外ほとんど同じだなという事になっていき
差別化が今よりも難しくなってくると思います。
そうなった時に選ばれる物件てどんな物件だろう？
その答えが感動POINTがある物件！
感動POINTとは、
お得なサービスが付いてる。
入居すると入居者にとってメリットがある。
設備やデザインでは補えないようなPOINTがあるという事である！
物件の世帯数にもよりますが、
例えば建物の一部にカフェが併設されて、入居者には一日１杯のコーヒーが無料サービスとなる。
入居者としては、朝や昼間にほっと一息ついたり、出社中の飲み物としてもらえ嬉しい！
家賃にこのコーヒー代を見込み、オーナーからカフェ店へ固定額が毎月振り込まれる。
カフェ店も安定集客ができ、付随したパンなども売れる見込みも立てられる。
オーナーは人気物件になり安定収入となる。
全員ハッピーである！！
こんな物件があれば、人気間違いなしでしょうね。
今後の賃貸住宅市場で考えていくPOINTは
デザインや、間取り、設備が良いのは当たり前になるので
こうした人の心を動かすサービスが大事になると思います。
それではまた、、、
